火眼金睛：轻松判断正规房产中介机构

 

大家好，我是吕婷律师。在房产交易市场中，选择一家正规的房产中介机构至关重要，它关乎着交易能否顺利、安全地进行。下面咱们通过一个案例来详细说说如何判断。
小赵想在市区购买一套房子，由于对房产市场不太熟悉，决定找一家房产中介帮忙。在网上搜索后，他看到一家中介机构的广告，宣传语十分诱人，承诺能快速帮他找到心仪的房子且收费低廉。小赵没有多想，就与这家机构取得了联系。
中介人员热情地接待了小赵，并很快带他看了几套房子。小赵对其中一套比较满意，中介人员便催促他尽快签订购房意向合同，并表示需要先缴纳一笔不菲的定金。小赵虽然有些犹豫，但在中介人员的劝说下还是交了钱。
然而，几天后小赵发现该中介机构存在诸多问题。首先，他们未能提供完整的房源信息，所看房子的实际情况与介绍有出入；其次，在查看中介机构资质时，小赵发现这家机构并没有合法的经营许可证。小赵意识到自己可能遇到了黑中介，要求退还定金，但中介机构却以各种理由拒绝。

从法律角度分析，根据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起 30 日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案 。正规的房产中介机构必须具备合法的营业执照和备案证明，这是其合法经营的基本前提。
在小赵的案例中，这家没有合法资质的中介机构显然违反了相关规定。而且，中介机构在提供服务过程中，故意隐瞒房源真实信息，误导小赵签订合同并缴纳定金，这种行为构成欺诈。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 。小赵有权要求撤销购房意向合同，并要求中介机构退还定金。
那么，如何判断一家房产中介机构是否正规呢？首先，可以查看其是否有营业执照和备案证明，这两个证件是合法经营的基础。其次，了解中介机构的口碑和信誉，可以通过网络评价、朋友推荐等方式获取相关信息。再者，正规中介机构会有专业的从业人员，他们熟悉房产交易流程和法律法规，能为客户提供专业的服务。最后，在签订任何合同或缴纳费用前，一定要仔细阅读条款，确保自身权益得到保障。