掌握这些实用之道，快速化解房产交易纠纷

 

大家好，我是吕婷律师。房产交易金额巨大、流程复杂，难免会产生各种纠纷。今天咱们就通过一个案例，来看看如何快速化解这类纠纷。
老林打算将自己的一套闲置房产出售，经人介绍与买家小陈达成初步购买意向。双方签订了一份简单的购房协议，约定小陈先支付一部分定金，待一周后办理过户手续时再支付尾款。
然而，到了办理过户手续那天，小陈却提出由于资金周转问题，无法按时支付尾款，希望能延迟一个月。老林觉得自己的卖房计划被打乱，十分不满，坚决不同意延迟付款，要求小陈要么按时付尾款完成交易，要么就解除合同，并且没收定金。小陈则认为定金数额过高，自己并非故意违约，希望老林能退还一部分定金。双方各执一词，陷入僵局，眼看一场纠纷就要爆发。

从法律角度分析，他们签订的购房协议具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。小陈未能按照协议约定按时支付尾款，构成违约。但同时，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。如果老林收取的定金过高，超过了法律规定的比例，那么超出部分是可以要求退还的。
面对这种情况，为了快速化解纠纷，老林和小陈在朋友的建议下，选择了通过调解的方式解决问题。他们找到了一个中立的第三方调解机构。调解机构的工作人员首先详细了解了事情的来龙去脉，然后依据相关法律法规，分别与双方沟通。工作人员向老林解释，虽然小陈违约，但过高的定金可能不受法律完全支持；同时也向小陈说明，他的违约行为给老林带来了一定损失，应当承担相应责任。
经过调解人员耐心细致的工作，双方最终达成和解。小陈在一周内先支付一部分尾款，剩余部分在半个月内结清，老林则同意适当降低定金数额，退还一部分给小陈。这场房产交易纠纷得以快速解决，双方也都避免了进一步的损失和麻烦。
从这个案例可以看出，当遇到房产交易纠纷时，首先要保持冷静，了解自己的权利和义务，明确法律依据。调解是一种快速、有效的解决方式，它能在不破坏双方关系的前提下，依据法律找到双方都能接受的解决方案。此外，协商、仲裁、诉讼等也是解决纠纷的途径，但各有特点，大家可以根据实际情况选择合适的方式。