警惕！别让房产交易合同中的常见漏洞坑了你

 

大家好，我是吕婷律师。房产交易合同是保障买卖双方权益的关键文件，但其中一些常见漏洞却容易被忽视，给当事人带来不必要的损失。下面咱们就通过一个实际案例来详细分析。
老张打算购买一套二手房，经过一番挑选，与卖家李先生达成了交易意向。双方在中介的见证下签订了房产交易合同。合同中约定了房屋价格、付款方式以及交房时间等基本条款。老张按照合同约定支付了定金和部分房款。
然而，到了交房时间，李先生却表示由于自己还没有找到合适的住处，希望能延迟一个月交房。老张十分生气，拿出合同查看，却发现合同中对于延迟交房这一情况并没有明确的违约责任约定。李先生认为自己并非故意违约，只是暂时的困难，希望老张能够理解。但老张觉得自己的计划被打乱，要求李先生给予一定的经济补偿。双方为此争执不下，陷入了纠纷。
从法律角度来看，这份房产交易合同存在明显漏洞。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款 。在老张和李先生的合同中，缺少了对延迟交房这种常见违约情况的违约责任约定，导致出现问题时双方无法依据合同明确责任。
在房产交易合同中，类似这样的常见漏洞还有不少。比如，对房屋质量问题没有详细约定。有些合同只简单提及房屋交付时应保持正常使用状态，但对于具体的质量标准、出现质量问题后的维修责任和费用承担等没有明确说明。一旦交房后发现房屋存在质量问题，买卖双方就容易产生纠纷。
再比如，关于产权过户的条款不清晰。合同中应明确规定办理产权过户的具体时间、手续以及双方各自需要承担的费用等。如果没有这些明确约定，在办理过户过程中可能会因为时间、费用等问题产生分歧。
还有，关于附属设施设备的约定不明确。很多二手房交易中，房屋内的一些附属设施设备，如家具、家电等是否随房屋一并转让需要在合同中明确。如果合同没有清晰界定，交房时就可能出现卖家将附属设施设备搬走，买家却认为应该留下的争议。
为了避免掉进这些合同漏洞的 “陷阱”，在签订房产交易合同前，一定要仔细审查合同条款。如果对某些条款不理解或者觉得不合理，要及时与对方沟通协商，必要时可以咨询专业律师。只有确保合同条款完整、清晰，才能更好地保障自己在房产交易中的合法权益。