邻居乱建围墙侵占自家地界，协商无果闹上法庭，法律判决谁该退让赔偿？
邻居乱建围墙侵占自家地界，协商无果闹上法庭，法律判决谁该退让赔偿？
大家好，我是苏州吕婷律师，今天来和大家聊一个生活中很可能遇到的法律问题——邻居乱建围墙侵占自家地界，协商不成闹上法庭，最后到底谁该退让，谁该赔偿呢？
先给大家讲一个我之前处理过的真实案例。苏州的张先生和李先生是多年的邻居，两家宅基地相邻。去年，李先生觉得自家院子小，就在靠近张先生家的一侧私自建了一道围墙，这围墙直接占了张先生家30公分的地界。张先生发现后，立马找李先生协商，可李先生态度强硬，说这地本来就是他家的，拒不拆除。协商无果，张先生只好找到我，准备通过法律途径解决。
遇到这种情况，很多人可能会很生气，甚至想直接动手拆了围墙，但这是万万不可的。咱们得用法律武器来维护自己的合法权益。那从法律层面来说，李先生的行为到底违不违法呢？
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”第二百九十二条规定：“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”第二百九十五条规定：“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”
在这个案例中，李先生未经张先生同意，私自侵占张先生的地界建围墙，明显违反了上述法律规定，属于侵权行为。张先生作为被侵权方，有权要求李先生停止侵害、排除妨碍、恢复原状，造成损失的，还可以要求赔偿损失。
那在诉讼过程中，需要准备哪些证据呢？首先，最重要的就是证明地界归属的证据，比如宅基地使用权证、房产证、土地权属证明等，这些能明确自家土地的四至范围。其次，要证明邻居侵权的事实，像现场照片、视频、测量报告等，能清晰地显示围墙侵占的具体情况。另外，协商过程中的聊天记录、录音等，也可以作为证据，证明自己曾尝试通过和平方式解决问题。
法院在审理这类案件时，会先对双方提交的证据进行审查，明确地界的划分。如果确实存在侵占行为，法院通常会判决侵权方停止侵害，拆除超出地界的围墙，恢复土地原状。如果因为侵占行为给被侵权方造成了损失，比如导致被侵权方无法正常使用土地、需要额外支出费用等，侵权方还需要承担赔偿责任。
所以，当遇到邻居乱建围墙侵占自家地界的情况，大家一定要保持冷静，不要冲动行事。先收集好相关证据，然后可以先尝试协商解决，如果协商不成，及时通过法律途径维护自己的合法权益。作为苏州的律师，我处理过不少类似的邻里纠纷案件，深知这类问题处理不好，不仅会影响邻里关系，还可能给自己带来不必要的损失。
在这里也要提醒大家，邻里之间相处，还是要以和为贵，但在涉及自身合法权益的问题上，绝不能退让。如果您也遇到了类似的问题，不知道该怎么处理，可以随时联系我，我会用我的专业知识为您提供帮助。
#苏州吕婷律师#邻居侵占地界#围墙侵占赔偿#地界纠纷解决#相邻关系法律#苏州地界纠纷律师
大家好，我是苏州吕婷律师，今天来和大家聊一个生活中很可能遇到的法律问题——邻居乱建围墙侵占自家地界，协商不成闹上法庭，最后到底谁该退让，谁该赔偿呢？
先给大家讲一个我之前处理过的真实案例。苏州的张先生和李先生是多年的邻居，两家宅基地相邻。去年，李先生觉得自家院子小，就在靠近张先生家的一侧私自建了一道围墙，这围墙直接占了张先生家30公分的地界。张先生发现后，立马找李先生协商，可李先生态度强硬，说这地本来就是他家的，拒不拆除。协商无果，张先生只好找到我，准备通过法律途径解决。
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”第二百九十二条规定：“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”第二百九十五条规定：“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”
在这个案例中，李先生未经张先生同意，私自侵占张先生的地界建围墙，明显违反了上述法律规定，属于侵权行为。张先生作为被侵权方，有权要求李先生停止侵害、排除妨碍、恢复原状，造成损失的，还可以要求赔偿损失。
那在诉讼过程中，需要准备哪些证据呢？首先，最重要的就是证明地界归属的证据，比如宅基地使用权证、房产证、土地权属证明等，这些能明确自家土地的四至范围。其次，要证明邻居侵权的事实，像现场照片、视频、测量报告等，能清晰地显示围墙侵占的具体情况。另外，协商过程中的聊天记录、录音等，也可以作为证据，证明自己曾尝试通过和平方式解决问题。
法院在审理这类案件时，会先对双方提交的证据进行审查，明确地界的划分。如果确实存在侵占行为，法院通常会判决侵权方停止侵害，拆除超出地界的围墙，恢复土地原状。如果因为侵占行为给被侵权方造成了损失，比如导致被侵权方无法正常使用土地、需要额外支出费用等，侵权方还需要承担赔偿责任。
所以，当遇到邻居乱建围墙侵占自家地界的情况，大家一定要保持冷静，不要冲动行事。先收集好相关证据，然后可以先尝试协商解决，如果协商不成，及时通过法律途径维护自己的合法权益。作为苏州的律师，我处理过不少类似的邻里纠纷案件，深知这类问题处理不好，不仅会影响邻里关系，还可能给自己带来不必要的损失。
在这里也要提醒大家，邻里之间相处，还是要以和为贵，但在涉及自身合法权益的问题上，绝不能退让。如果您也遇到了类似的问题，不知道该怎么处理，可以随时联系我，我会用我的专业知识为您提供帮助。
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