买的房烂尾，首付打水漂？法律维权三步自救指南

买的房烂尾，首付打水漂？法律维权三步自救指南

我是苏州吕婷律师。近期处理过某楼盘集体维权案，132户业主面临开发商资金链断裂的困境。其中有位当事人支付了65%房款后，项目停工长达18个月。面对月供压力与房产冻结的双重困境，许多人陷入焦虑。 法律上，烂尾楼并非绝境。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定：开发商逾期交房超过90日，购房人有权解除合同并索赔。我总结出三步自救方案：

第一步：证据系统化保全。立即收集购房合同、付款凭证、开发商违约通知等文件，通过公证处固定停工现场证据。特别注意保存开发商资金异常、股权变更等工商信息，这些将成为主张解除合同的关键依据。

第二步：启动集体协商机制。联合业主向住建部门提交《履约督促函》，同步发函要求开发商提供资金监管账户明细。通过业主大会选举谈判代表，聘请律师参与重组谈判。曾协助某小区通过该方式促成第三方企业接盘，复工率达83%。

第三步：司法救济路径选择。根据《民法典》第563条，可向法院提起解除合同之诉，主张返还房款及利息。若项目有复工可能，可要求继续履行合同并索赔违约金。去年经办的案例中，法院判决开发商返还首付并赔偿资金占用损失（按LPR四倍计算）。

特别提醒：勿擅自停贷！应同步起诉银行监管失职。某案例中因银行违规拨付监管资金，最终由银行承担补充赔偿责任。建议在律师协助下制定《履约风险评估报告》，选择最优维权路径。

法律赋予购房人三项核心权利：合同解除权、价款返还权、损失索赔权。只要及时采取规范法律行动，完全可能挽回损失。建议留存住建部门投诉记录、律师函等关键时效证据，维权窗口期通常不超过2年。

#苏州吕婷律师#烂尾楼自救指南#房产法律维权#购房纠纷处理#苏州房产律师