买到凶宅怎么办呢?

　　2020年3月木渎张小姐通过中介，在姑苏区买了一套二手房，在入住几个月后，从邻居的口中得知了一个让她无法接受的消息，这套房子，在她买之前，曾经发生过有人跳楼身亡的事件，但是在整个买房过程中，中介和房东从没有提过这件事，于是，张小姐以合同欺诈为由，把中介和房东告上了法庭，要求房东退房，并要求房东退回中介等相关费用和有关损失。

　　那么张小姐的诉求会得到法院的支持吗?

　　首先我们了解一下什么是凶宅。

　　凶宅指的是发生过非正常死亡事件的房屋呢叫做凶宅。那么，凶宅是否属于房屋质量问题而作为解除合同的情形呢?其实，是否凶宅与房屋质量关系不大，但是，按照我们社会的传统观念，凶宅是不吉利的，是许多人比较避讳的，作为房屋，其最重要的功能就是居住，如果是凶宅，住在里面的人会因社会传统，世俗观念而对心里产生很大的影响，从而产生不好的体验。同时，是否是凶宅，在房屋价格上也会存在较大出入，并且，对房屋的保值率及房屋转让，也会有较大的负面影响。因此，如果卖家在买卖过程中有意隐瞒了这一事实，那么卖家有可能涉及欺诈。

　　最终法院支持了张小姐的诉求，法院认为，按社会风俗习惯，是否凶宅，会对张小姐的买房意愿具有重大影响，中介和房东隐瞒了这一信息，构成欺诈。因此，法院判决张小姐与房东的房屋买卖合同无效，并且判决中介和房东退回和赔偿张小姐的相关费用及损失。

　　吕律师点评：

　　《民法典》第一百四十八条 中的：一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　按《民法典》的规定，张小姐以对方欺诈为由诉诸于法律，来维护自己的权益，完全合理合法。当然，隐瞒凶宅信息认定欺诈，要求法院撤销合同也是有条件的，按照法律规定，凶宅是有年限的，过了一定年限之后，要求法院撤销合同的，法院也不会支持。另外，在符合凶宅认定的期限内，如果买家知道或者应当知道是凶宅后，过了诉讼有效期后，法院是不会受理的。简单的说，想通过法律途径来维权，要在符合凶宅的认定有效期和诉讼有效期。

　　如果张小姐思想并不守旧，也可以通过协商或诉讼，要求中介或房东给于一定的经济补偿来解决。